本報訊（記者 黃艷萍） 為進一步促進房地產市場平穩健康發展，日前，我市適時調整優化房地產政策，出臺《百色市持續促進房地產市場平穩健康發展若干措施》，包括實行“房票”安置政策，支持城市住房“以舊換新”，落實住房交易稅費優惠政策，優化住房公積金政策等支持居民剛性和改善性住房需求。
推行“房票”安置政策，滿足改善性住房置換需求。以安置對象自愿為前提，將被征收房屋按貨幣補償金額量化后以“房票”形式核發給被征收人，可采用基礎補償加政策性獎勵的方式對安置對象進行合理補貼，持票人可在“房源超市”自主購買新建商品房；采用給予補貼、回收存量房、房地產開發企業與中介機構搭建平臺代售等方式滿足群眾改善性置換住房需求。
優化個人住房貸款中多子女家庭住房套數認定標準。其中，二孩家庭申請貸款購買市城區內商品住房時，家庭成員在市城區內已有一套住房，有住房貸款未還清的，銀行業金融機構按首套住房執行住房信貸政策。二孩家庭申請貸款購買市城區內商品住房時，家庭成員在市城區內已有兩套住房，有住房貸款未還清的，銀行業金融機構按二套住房執行住房信貸政策；三孩及以上家庭申請貸款購買市城區內商品住房時，家庭成員在市城區已有兩套住房（含）以內 ，有住房貸款未還清的，銀行業金融機構按首套住房執行住房信貸政策。三孩及以上家庭申請貸款購買市城區內商品住房時，家庭成員在市城區已有三套住房，有住房貸款未還清的，銀行業金融機構按二套住房執行住房信貸政策。
優化住房公積金政策。繳存人及其配偶在百色市城區購買新建商品住房且符合住房公積金購房提取條件的，可申請提取住房公積金賬戶余額支付購房首付款，提取資金直接劃轉至房產銷售企業的資金監管賬戶。在公積金貸款最高額度上，雙繳存人每戶貸款最高額度從50萬元調整為55萬元，單繳存人每戶貸款最高額度為50萬元。
調整保障性住房配建方式，推動綠色、科技住宅建造。新供應住宅用地項目可繼續采取從土地出讓金中計提專項資金方式，異地建設或購買符合條件的存量房源用作保障性住房。堅持“以需定購”，使用公積金增值收益購買存量商品住房作為保障性住房。同時，因地制宜對超低能耗、適老化、智能化等房地產項目給予政策支持；鼓勵房地產開發企業開發南北通透、視野寬闊、通風良好的住宅項目，合理配置更寬敞、舒適的陽臺及設備平臺。
推動公共配套資源、基礎設施與房地產開發項目良性互動。對在建在售房地產開發項目周邊新開工建設的市政道路以及給水、排水、排污等市政管線項目給予銀行貸款貼息，支持統一配建公共設施，將項目水、氣、電等市政基礎設施建設費用統一納入土地開發支出成本中。
緩解項目建設資金困難。房地產開發項目（除保交樓項目外）的開發企業因資金困難拖欠參建單位工程款、材料款等與工程建設有關款項的，可與參建單位、材料供應商等商議以商品房（含住宅、商鋪 、車位、寫字樓）抵扣工程款等相關款項（以下簡稱“工抵房”）。個人購買以及個人購買“工抵房”，按法律法規規定落實相應的契稅減免等稅收優惠。此外，政府平臺實施的存量商品房、限價普通商品住房及配套的車位、商鋪、寫字樓等，可按程序發揮企業決策自主權，結合市場實際情況靈活化銷售；對于限價普通商品住房價格不再由住建部門、發改部門確定，轉為價格指導，采取“設上限”方式發揮企業自主權。
租購并舉，滿足不同人群購房需求。對于已竣工交付但未售的商品住房、車位和商鋪等，允許房地產開發企業先租后售。先租后售期間，開發商不能對該房屋進行銷售。鼓勵研究共有產權住房模式，探索“居民+政府”“居民+房地產開發企業”“居民+平臺公司合伙買房”模式，鼓勵房地產開發企業支持采取“以舊換新”方式改善住房條件，鼓勵平臺公司或有條件的社會資本收購二手房，用作保障性租賃住房、公租房等，解決新市民、青年群體階段性住房困難問題。促成群眾通過“賣舊買新、以舊換新”購買改善性新建商品住房，財政部門對符合條件的購買新建商品住房家庭給予契稅補貼。
盤活商辦類用地和項目，對存量商業、辦公類開發用地和在建項目，依法完成“商業改保障性租賃住房”“商業改住宅”，并合理調整商業、辦公類房屋用水、用電收費標準。房地產開發企業出售新建商業、辦公類房屋（不包括已交付使用的存量房屋）實際作為家庭居住用途的，可由房地產開發企業向市房地產市場調控工作領導小組集中申報，承擔相應改造費用后可調整為居民用水、用電收費標準。加大房地產企業開發貸款融資協調力度，對符合“白名單”條件的合規房地產項目應貸盡貸。
在優化項目審批、簡化購房落戶方面，大力推行“拿地即開工”“交房即交證”。優化預售許可辦理流程，實行“即報即辦即備”，加快項目上市。持續舉辦線上線下房交會，全力推行“放心購”“安心購”“省心購”服務，全面提升房屋交易服務水平。
此外，居民在百色市中心城區購房還可以享受相應的購房補貼和契稅補貼。2023年9月13日至2024年12月31日期間，新市民購買新建商品住房，并完成買賣合同網簽備案及繳納契稅，且所購買的商品住房在百色市本級轄區（含右江區、百東新區，不含田陽區）為家庭現有唯一住房的，所購買房屋面積在90平方米（含）以下的，每套可申請6000元財政補貼；所購買房屋面積在90平方米以上的，每套可申請1萬元財政補貼。居民購買新建商品住房，并完成買賣合同網簽備案及繳納契稅，且所購買的商品住房在百色市本級轄區（含右江區、百東新區，不含田陽區）為家庭唯一住房的，可按照購房所繳納契稅總額的100%申請契稅補貼；所購商品住房在百色市本級轄區（含右江區、百東新區，不含田陽區）為家庭改善型第二套住房的，可按照購房所繳納契稅總額的50%申請契稅補貼。自然人購買新建商品非住房（含產權車位、商鋪、寫字樓等非住宅產品），并完成買賣合同網簽備案及繳納契稅的，可按照購房所繳納契稅總額的20%申請契稅補貼。
原文鏈接：http://epaper.bsyjrb.cn/pc/content/202409/08/content_345267.html
